Юридические услуги для развития вашего бизнеса

Качественно. Оперативно. Профессионально. Конфиденциально.
Главная› Все категории› Правовая информация для бизнеса› Договор строительного подряда: нюансы и особенности. Часть 2

Договор строительного подряда: нюансы и особенности. Часть 2

19 Апреля, 2023

Продолжение статьи по договору подряда (читать здесь)


Качество работ и порядок приемки выполненных работ

Наиболее часто спорные вопросы при заключении договора подряда возникают в части несоблюдения требований к качеству и объему выполненных работ.

Поэтому, рекомендуем, точно указывать качественные характеристики, свойства и целевое назначение работ, что в будущем позволит минимизировать споры.

При их отсутствии применению подлежат требования, обычно предъявляемые к аналогичной работе, либо обязательные требования.

При приемке работ заказчик должен проверить передаваемые работы. В договоре подряда важно прописывать порядок приемки выполненных работ, что позволит значительно упростить возможность доказывания факта наличия или отсутствия недостатков на момент приемки.

На практике встречаются следующие спорные ситуации:

А) При приеме выполненных работ заказчик не всегда проверяет работы, однако подписывает передаточные документы.

Спустя определенное время обнаруживается, что работы выполнены не в полном объеме или ненадлежащего качества.

Заказчик отказывается от оплаты в полном объеме работ, что приводит к рассмотрению дела в суде.

В таком случае при грамотно составленном договоре заказчик вправе ссылаться на следующие обстоятельства:

 

В таком случае несоблюдение заказчиком установленного порядка приемки работ будет аргументом в пользу подрядчика.

Б) Приемка работы была проведена надлежащим образом, акт подписан, но спустя какое-то время появились недостатки и  заказчик обращается с претензиями к подрядчику, ссылаясь на ненадлежащее выполнение работ.

Подрядчик пытается доказать следующие обстоятельства:

 

Для предотвращения таких ситуаций стороны вправе более детально урегулировать порядок приема-передачи выполненных работ, а также последствия, которые влечет подписание передаточной документации (например, срок приемки работ, срок выявления недостатков и порядок их предъявления, последствия выявления недостатков и процедура по их согласованию и устранению и др.).


Гарантийные обязательства

Гарантийные обязательства взаимосвязаны с требованиями к качеству работ.

В судебной практике возникают споры относительного того, является ли тот или иной недостаток, выявленный заказчиком, ненадлежащим выполнением работ или должен рассматриваться в рамках гарантийных обязательств.

По этой причине рекомендуем определить гарантийный срок и условия его продления, порядок его исчисления, на что распространяется гарантия, действие гарантии при расторжении договора, порядок сообщения о наступлении гарантийного случая, а также срок, порядок и процедура передачи результатов гарантийного обслуживания.

При определении гарантийных условий в договоре, применению подлежит законный гарантийный срок, который по общему правилу составляет 2 года.


Привлечение субподрядчиков

Если из законодательных актов или договора не вытекает иное, подрядчик вправе привлечь к исполнению договора других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиком - в качестве заказчика. Генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства заказчиком, а перед заказчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства субподрядчиком. (ст. 619 ГК РК).

При выполнении работ на объекте, когда исполнители имеют доступ к определенным ресурсам или технологиям, заказчику будет целесообразно ограничить возможность привлечения субподрядчиков без его согласия.


Ответственность сторон за нарушения

Ответственность чаще всего выражается во взыскании убытков, процентов на сумму долга, пени и штрафе.

Остановимся более подробно на пени и штрафе.

Как правило, пени начисляются за нарушение сроков (оплаты, передачи работ и др.), штраф уплачивается в виде согласованной фиксированной суммы.

При этом, применение двойной меры ответственности за одно нарушение недопустимо. В связи с этим, штраф чаще всего устанавливают за нарушение обязательств за исключением тех, за которые предусмотрено взыскание пени.

Такая формулировка ставит подрядчика в невыгодное положение, так как на него возложено большое количество обязательств, некоторые из которых на практике соблюдаются крайне редко и носят формальный характер.

Их нарушение в совокупности (при условии применения штрафа за каждый факт выявления нарушения) могут привести к взысканию крупной суммы с подрядчика.

Именно поэтому, необходимо минимизировать ответственность за нарушения и определить условия, неисполнение которых влечет привлечение к ответственности для более внимательного отношения к их исполнению.

Нами были рассмотрены лишь некоторые условия договора подряда, которые чаще всего ложатся в основу споров между сторонами. Учет особенностей составления договора позволит обезопасить сторону договора и в дальнейшем избежать дополнительных расходов.

Типовые формы договора подряда

Если Ваша компания на регулярной основе выполняет или закупает работы по договорам подряда, желательно разработать и утвердить единую типовую форму. Это существенно облегчит вашу работу.

Кроме того, типовые формы договоров до их утверждения руководством как правило проходят предварительную экспертизу, в том числе правовую и финансовую.

Также будет не лишним провести анализ практики исполнения договоров и судебной практики.

 

Если вам необходимо разработать договор подряда либо проверить или доработать имеющийся у вас договор, обращайтесь в компанию SDLegalPro, наши юристы предусмотрят в договоре все риски вашей компании.


Настоящая публикация соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент публикации.



Комментарии

Оставить комментарий:

Другие материалы по теме