Юридические услуги для развития вашего бизнеса

Качественно. Оперативно. Профессионально. Конфиденциально.
Главная› Все категории› Правовая информация для бизнеса› Договор строительного подряда: нюансы и особенности. Часть 1

Договор строительного подряда: нюансы и особенности. Часть 1

18 Апреля, 2023

Договор строительного подряда

В практической деятельности каждого предпринимателя возникает необходимость заключать договор подряда. В зависимости от специфики бизнеса условия договора подряда могут отличаться. Вместе с тем, существует ряд моментов, которые следует тщательно проверить при заключении договора подряда.

В соответствии со статьей 616 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Данный договор является взаимным, возмездным и консенсуальным (признается заключенным с момента согласования существенных условий сторонами).


При заключении договора подряда рекомендуем обращать внимание на следующие разделы:

1.      Предмет договора

     2.      Срок выполнения работ

     3.      Цена работ

     4.      Качество работ и порядок приемки выполненных работ

     5.      Гарантийные обязательства

     6.      Привлечение субподрядчиков

     7.      Ответственность сторон за нарушения

 

Рассмотрим каждый из этих разделов подробнее.


Предмет договора

Необходимо конкретизировать предмет договора. В случае, если в одном пункте сложно прописать предмет договора либо требуется его детальное описание, то можно сделать ссылку на приложение, в котором будет раскрыт предмет (например, задание заказчика, которое может включать схемы, таблицы, словесное описание).

Также, следует отметить, что разработка задания может быть поручена подрядчику в качестве отдельного вида подрядных работ.

К предмету договора подряда относят работу и ее результат.

В работу включают содержание и объем.

Содержание определяется на основании вида работы: изготовление из собственных материалов, переработка, обработка и др. В связи с этим, для конкретизации содержания работы следует отразить:


Для согласования объема работ в договоре нужно следующие условия:


Еще один элемент предмета — результат работ. В целях согласования такого элемента можно отразить:

Срок выполнения работ

Сроки относят к существенным условиям договора подряда, которые могут быть начальными, конечными и промежуточными.

При этом, срок окончания должен быть четко определен и не  может быть обусловлен такими обстоятельствами как утверждение заказчиком акта сдачи работ.

Срок действия договора также не признается в качестве согласования сроков выполнения работ.

Нарушение сроков выполнения и сдачи работ является распространенным нарушением, которое приводит к предъявлению исков о взыскании штрафных санкций за их несоблюдение.

В случае возникновения спора по указанному основанию помощь могут оказать иные условия договора.

В случае, если вы являетесь подрядчиком, то спасением в такой ситуации может оказаться ссылка на просрочку кредитора, которая выражается в следующем:

 

Конечно, возможны и иные основания. При этом, рекомендуем прописывать обязанности сторон более детально, чтобы была возможность сослаться на конкретный пункт договора, нарушение которого заказчиком привело к невозможности выполнения работ в срок.

Положения договора, подтвержденные документами, позволят доказать факт просрочки по вине заказчика, что является основанием для освобождения от ответственности.

Цена работ

В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний и недостижении согласия сторон цена устанавливается судом, исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами. (ст. 621 ГК РК).

Исходя из этой нормы, цена и условия оплаты не являются существенными условиями. Вместе с тем, именно эти вопросы зачастую являются предметом судебных разбирательств.

Важный момент - применительно к договору подряда цена работы (смета) может быть как твердой, так и приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре цена считается твердой. Это означает невозможность ее изменения (уменьшения или увеличения) по требованию одной из сторон, даже если в момент совершения сделки было невозможно предусмотреть полный объем работ или требуемых для их выполнения расходов.

Приблизительная цена предусматривает возможность ее изменения. При этом должны быть соблюдены условия, определенные законодательством.

Так, если существенное превышение приблизительной сметы связано с необходимостью проведения дополнительных работ, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика и приостановить работу. Если заказчик не согласен с превышением сметы, он вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик вправе претендовать на оплату выполненной части работ. Если же подрядчик не предупредил своевременно о необходимости превышения сметы, он обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату по цене, определенной в договоре.

Еще один важный момент - стоимость материалов. В практике возникают ситуации, когда подрядчик заключил договор, ориентируясь на рыночные цены, но уже после этого цены существенно возросли. Как правило, если работы выполняются из материалов подрядчика, их стоимость в общей сумме договора может составлять до 80%. Не исключена вероятность, что такой рост цен может превысить доходную часть подрядчика.

Согласно п. 5 ст. 621 ГК РК, при существенном возрастании после заключения договора стоимости материалов и оборудования, которые должны быть предоставлены подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены (сметы), а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора.

То есть, закон в определенной степени защищает подрядчика. Однако данная норма не содержит ответ на вопрос - какое возрастание является существенным? Здесь как раз поможет предусмотрительность сторон при составлении договора. Включение в договор соответствующей нормы позволит сократить риски для обеих сторон, для подрядчика - риск убытков в связи с удорожанием материалов, а для заказчика - риск убытков в связи с досрочным расторжением договора. Кроме того, такая норма поможет распределить риски между участниками сделки.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результата работы при условии ее выполнения надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, - досрочно. (ст. 623 ГК РК).

Продолжение во 2й части (читать здесь) 

Комментарии

Оставить комментарий:

Другие материалы по теме