Изменение целевого назначения помещения в Казахстане в 2026 году требует соблюдения градостроительных норм, согласования реконструкции и регистрации изменений в государственных органах. Ошибка в процедуре может привести к отказу акимата, штрафам и невозможности продать недвижимость.
Когда требуется изменение целевого назначения помещения
Изменение целевого назначения помещения требуется, если:
- квартира переводится в нежилое помещение (офис, салон, магазин);
- меняется функциональное использование коммерческой недвижимости;
- проводится перепланировка с изменением назначения;
- необходимо узаконить уже выполненные изменения;
- объект планируется продать, передать в залог или использовать для бизнеса.
Важно понимать, что изменение назначения помещения не всегда влечёт изменение целевого назначения земельного участка. Эти процедуры регулируются разными нормами законодательства и требуют отдельного согласования.
I. Изменение функционального назначения помещения
(магазин → офис, квартира → салон, склад → шоурум и т.д.)
Какие законы регулируют процедуру
- Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК»
- Закон «О жилищных отношениях»
Когда нужно согласование реконструкции
Процедура обязательна, если:
- меняется функциональное использование помещения;
- производится перепланировка;
- затрагиваются несущие конструкции;
- меняются инженерные сети;
- изменяется фасад или входная группа;
- помещение переводится из жилого в нежилое.
Можно ли узаконить перепланировку без проекта?
Короткий ответ:
Нет, если затронуты несущие конструкции.
Да — по упрощённой процедуре, если изменения не влияют на конструктив и инженерные сети.
Пошаговая инструкция 2026
1. Подготовка проекта
Обращение в лицензированную проектную организацию:
- эскизный проект — при несложных изменениях;
- архитектурный проект — при реконструкции.
В многоквартирном доме согласие собственников требуется, если затрагивается общее имущество.
2. Подача заявления
Через:
Госуслуга: согласование реконструкции (перепланировки, переоборудования).
Срок — в пределах регламента (обычно до 15 рабочих дней).
3. Уведомление ГАСК
При строительных работах направляется уведомление в орган архитектурно-строительного контроля.
4. Выполнение работ
Работы должны соответствовать проекту.
Для сложных реконструкций обязателен авторский надзор.
5. Акт приёмки или ввод в эксплуатацию
Формат зависит от сложности реконструкции.
6. Новый технический паспорт
Оформляется через ЦОН или eGov.
7. Регистрация изменений
Без регистрации в государственном реестре помещение юридически считается прежним.
Сколько занимает процедура
| Тип работ | Срок |
| Упрощённая схема | 1–2 месяца |
| Полная реконструкция | 2–4 месяца |
Сколько стоит изменить назначение помещения
Зависит от:
- сложности проекта;
- региона;
- необходимости согласий;
- объёма строительных работ.
Основные причины отказа
- несоответствие Генплану или ПДП;
- отсутствие согласия собственников;
- ошибки в проекте;
- нарушение санитарных или пожарных норм.
II. Изменение целевого назначения земельного участка
(ИЖС → коммерческое использование, промышленное → складское и т.п.)
Регулируется:
Земельный кодекс Республики Казахстан
Когда требуется изменение назначения земли
Если:
- меняется вид разрешённого использования;
- увеличивается коммерческая нагрузка;
- объект не соответствует градостроительной документации.
Изменение назначения помещения не означает автоматического изменения назначения земли.
Пошаговая процедура
1. Подача заявления
Через:
2. Рассмотрение земельной комиссией
Проверяется соответствие:
- Генплану;
- ПДП;
- охранным зонам;
- экологическим требованиям.
3. Платежи
В ряде случаев требуется внесение платы, рассчитанной по кадастровой стоимости.
4. Регистрация
После решения изменения вносятся в кадастр и регистрируются.
Сроки изменения назначения земли
В среднем — 1–2 месяца.
Ответственность за самовольное изменение
Самовольное использование объекта:
- административный штраф;
- предписание о приведении в прежнее состояние;
- отказ в регистрации сделки;
- судебные споры.
FAQ — Частые вопросы
Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение?
Да, при соблюдении градостроительных требований и согласовании реконструкции.
Нужно ли согласие соседей?
Если затрагивается общее имущество — да.
Можно ли изменить назначение без проекта?
Нет, если затронуты несущие конструкции.
Нужно ли менять землю при переводе квартиры?
Не всегда. Только если новое использование противоречит виду разрешённого использования участка.
Можно ли узаконить уже выполненную перепланировку?
Да, но процедура сложнее и может потребовать судебного урегулирования.
Почему клиенты обращаются к нам
Мы:
- проводим правовой аудит объекта;
- проверяем соответствие Генплану;
- определяем необходимость изменения земли;
- готовим пакет документов;
- сопровождаем процедуру до регистрации.
Получите предварительную оценку
Если вы планируете:
- перевести помещение в нежилое;
- узаконить перепланировку;
- изменить целевое назначение земельного участка;
— получите консультацию и оценку рисков до подачи документов.
Процедура изменения назначения недвижимости в Казахстане в 2026 году формализована и цифровизирована, но остаётся сложной. Ошибка на любом этапе может привести к отказу или штрафам.
Юридическое сопровождение позволяет минимизировать риски и сократить сроки.
Получить консультацию можно через форму на главной странице или по телефону.